Как учесть расходы на благоустройство территории и капитальный ремонт арендованного помещения?
Добрый день.
ООО на ОСНО. ООО заключили договор аренды на помещение, произвели неотделимые улучшения- благоустройство прилегающей территории (вьезды) и кап.ремонт с полным оборудованием (кран-балки на путях, и полный кап.ремонт цеха- электрика, обшивка, фундамент и т.д.) самого помещения (цех). Вопрос в след., куда нам отнести расходы, как прочие расходы (или на сч.97, или на сч.01, или....)? В договоре прописано, что Арендодатель в праве компенсировать затраты понесенные Арендатором, но компенсации не будет, т.к. затраты исчисляются в миллионах, т.к.Арендодателю не выгодно.
Спасибо.
ООО на ОСНО. ООО заключили договор аренды на помещение, произвели неотделимые улучшения- благоустройство прилегающей территории (вьезды) и кап.ремонт с полным оборудованием (кран-балки на путях, и полный кап.ремонт цеха- электрика, обшивка, фундамент и т.д.) самого помещения (цех). Вопрос в след., куда нам отнести расходы, как прочие расходы (или на сч.97, или на сч.01, или....)? В договоре прописано, что Арендодатель в праве компенсировать затраты понесенные Арендатором, но компенсации не будет, т.к. затраты исчисляются в миллионах, т.к.Арендодателю не выгодно.
Спасибо.
Comments
-
Здравствуйте!
Статья 616 ГК:
Цитата:1.Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотренозаконом, иными правовыми актами илидоговором аренды.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соответственного уменьшения арендной платы;потребовать расторжения договора и возмещения убытков.2.Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонти нести расходы на содержание имущества,если иное не установлено законом или договором аренды.Кто и за что платит следует прописать в договоре аренды.Цитата: Арендодатель в праве компенсировать затраты понесенные Арендатором,«Вправе» никого ни к чему не обязывает. Заключите доп.соглашение, в котором пропишите, что "банкет" оплачивает арендатор, иначе расходов в НУ не видать.
И еще нужно четко прописать согласие арендодателя на неотделимые улучшения. -
Сообщение-вопрос удалено модератором. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в НОВОЙ теме.
-
Добрый день!Цитата: Цитата: доп.соглашение, в котором пропишите, что "банкет" оплачивает арендатор, иначе расходов в НУ не видать.И еще нужно четко прописать согласие арендодателя на неотделимые улучшения.я искала в просторах интернета, как прописать данный пункт в договоре, но конкретной фразы или предложения не могу найти, по этой ситуации. Помогите пож-та сформулировать данные нюансы в договоре, т.к.юриста у нас нет и боюсь упустить момент на этапе заключения договора. Спасибо.Это уже новый вопрос. А каждый новый вопрос по правилам форума нужно задавать в новой теме. Для удобства отвечающих в новой теме можете поставить ссылку на это обсуждение.
