Как рассчитать размер доли в квартире?

Добрый всем день. Помогите пожалуйста разобраться. Возник такой вопрос. У нас с женой две квартиры на одном лицевом счете (1 комнатная 38,1 м2 и 3 комнатная 73,5 м2, в итоге 111,6 м2, получали как многодетная семья). При приватизации были определены доли как 1/2 на двоих (дети от приватизации отказались). Теперь получается, что мне принадлежит однокомнатная квартира и туалет и кухня (условно) в трехкомнатной. Хочу подарить часть своей доли в трешке жене - это 17,7 м2. Как определить долю, равную 17,7 м2? И обязательно ли обращаться кнотариусу (берут не малые деньги за договор)? Мы все согласны с передачей части доли, споров тут нет. Заранее благодарю за подробный и скорый ответ. P.S. Если это важно, то трешка по кадастру стоит 10677829,37 руб., а однушка 5535038,08 руб.
Цель затеи по дарению части доли - отделить однокомнатную квартиру от трехкомнатной. В итоге у одного собственника будет 73,5 м2, а у второго 38,1 м2. При этом в обоих квартирах остаются прописаны все пять человек. Муж, жена и трое совершеннолетних детей.